Đây là dạng quản lý phổ biến nhất do rất nhiều dự án chung cư chưa hoàn thành bàn giao hạ tầng (hoàn chỉnh thủ tục); do số dân về ở chưa đạt 50%; do chưa thành lập được Ban quản trị… Hai là, mô hình Ban quản trị quản lý. Ba là, mô hình Công ty TNHH một thành viên Hoa bán nhà cũ, mua căn chung cư rộng rãi hơn. Bước vào căn nhà thơm mùi gỗ mới, từng góc nhỏ đều dồn tâm huyết thiết kế, Hoa hạnh phúc với thành quả mãn nguyện ở tuổi 25. Song, cô cho rằng yếu tố để thành công là tinh thần nỗ lực và sự đồng lòng của hai vợ Trong suốt gần 3 năm chưa có ban quản trị, mọi hoạt động tòa nhà được Công ty Đức Khải giao cho công ty con là Công ty Cổ phần bảo trì và quản lý chung cư Era Town quản lý. Để đảm bảo hoạt động tòa nhà, đơn vị này thực hiện thu phí của cư dân. Cư dân cho rằng việc chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị bầu ban quản trị là nhằm "ém" số tiền phí bảo trì. Tạo bài viết mới CA DAO, TỤC NGỮ VỀ QUẢNG NAM - ĐÀ NẴNG. 1- Ðất Quảng nam chưa mưa đã thấm. Rượu Hồng Ðào chưa nhấm đã say. Bạn về đừng ngủ gác tay. Nơi mô nghĩa nặng, ân đầy thì theo. 2- Quảng Nam hay cãi, Quảng Ngãi hay lo. Bình Ðịnh nằm co, Thừa Thiên ăn hết Trong lúc đó, Duy Mạnh bất ngờ đăng status nói về việc khi đàn ông khóc khiến dân tình được dịp 'cười bò'. Vào tối ngày 24/9, Tuấn Hưng tổ chức live show Cảm ơn tại ban công nhà riêng trên phố Hàng Khay, Hoàn Kiếm. Buổi biểu diễn thu hút hàng nghìn khán giả đến xem. x605f. Hỏi Cho tôi hỏi về cách thức để tiến hành bầu ban quản trị nhà chung cư hiện nay quy định như thế nào?Đáp Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đâyTheo quy định tại khoản 4 Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD về Hội nghị nhà chung cư lần đầu như sau4. Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định các nội dung sau đâya Quy chế họp hội nghị nhà chung cư bao gồm họp lần đầu, họp thường niên và họp bất thường;b Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi của Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị nếu nhà chung cư có thành lập Ban quản trị;c Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư nếu có;d Các nội dung quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều này; riêng đối với giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở quy định của Quy chế này và thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành;đ Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trong quá trình sử dụng nhà chung cư;e Các nội dung khác có liên vậy Ban quản trị nhà chung cư đầu tiên được bầu và quyết định trong Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Việc biểu quyết để thành lập ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư được quy định tại Khoản 3, 4 Điều 16 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau3. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo đơn vị căn hộ và được quy định như saua Mỗi căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết;b Đối với phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là căn hộ thì mỗi phần diện tích sàn xây dựng tương đương với diện tích sàn xây dựng của căn hộ lớn nhất theo thiết kế được phê duyệt tại nhà chung cư đó có một phiếu biểu Mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệNgô Thị Thanh ThúyĐT 0909 283 917Văn phòng số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Chí Minh——————————————————————Mời bạn đọc sách CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này Mời bạn đọc sách CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này Mời bạn đọc sách QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này Mới đây, trong đơn thư gửi đến Báo Kinh tế & Đô thị, nhiều hộ dân ở chung cư Bình Minh đã phản ánh việc Ban quản trị của chung cư này không công khai vấn đề tài chính, không thực hiện đúng cam kết và không có tính minh bạch trong các hoạt động quản lý thu chi. Thậm chí, đã có các hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình quản lý, vận hành chung tố trốn thuế và nộp bổ sung hơn 1,6 tỷ đồngChung cư Bình Minh tọa lạc tại đường số 45, khu phố 3, Lương Định Của, phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh đi vào hoạt động từ năm 2007. Chung cư hiện có trên 160 hộ dân đang sinh đơn phản ánh của các hộ dân sinh sống tại chung cư Bình Minh, thời gian qua Công ty cổ phẩn quản lý nhà Toàn Cầu Công ty TC - đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Bình Minh, đã có dấu hiệu vi phạm về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Bình thể, Chi cục thuế quận Tân Bình TP Hồ Chí Minh đã thực hiện kiểm tra, xác minh sự việc. Ngày 1/12/2022, Chi cục thuế quận Tân Bình đã công bố kết luật số 17678/KL-CCTTB về nội dung tố cáo trên. Theo đó Chi cục thuế quận Tân Bình xác định Công ty TC có mã số thuế 0312908693 đã có hành vi vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư Bình 1/12/2022, Chi cục thuế quận Tân Bình đã công bố kết luật số 17678/KL-CCTTB, xác định Công ty TC có hành vi vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư Bình MinhCông ty TC đã xuất hóa đơn không đúng thời điểm, ghi nhận doanh thu đối với cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư Bình Minh chưa đầy đủ từ tháng 10/2018 đến tháng 8/2022. Về kê khai nộp thuế, doanh nghiệp này đã có hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế giá trị gia tăng GTGT phải nộp của quý IV/2018, cả năm 2019 và năm 2020 là hơn 392 triệu đồng; thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2019 và 2020 là hơn 556 triệu đó, chi cục thuế kết luận Công ty TC đã vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Bình Minh. Đồng thời, đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp phát sinh với tổng số tiền hơn 1,67 tỷ đáng nói, sau đó các hộ dân tiếp tục phản ánh Ban quản trị chung cư Bình Minh đã tự tiến hành thực hiện một loạt các hành vi bù thuế cho hành vi vi phạm pháp luật của Công ty TC. Cụ thể, Ban quản trị chung cư Bình Minh đã tự động chi trả thuế GTGT của Công ty TC không thông qua ý kiến của các hộ dân, trong khi khoản thuế GTGT này do Chi cục thuế quận Tân Bình ra quyết định xử phạt Công ty vấn đề trên, ông Trần Ngô Minh Quân - Trưởng Ban quản trị chung cư Bình Minh, cho rằng “Về việc đóng thuế chúng tôi thực hiện theo quy định của Nhà nước. Trên cơ sở hợp đồng thực hiện với đối tác thì chúng tôi phải đóng thuế chứ. Chúng tôi là những người kế thừa phải thực hiện, buộc phải quyết toán, phải đóng thuế cho Nhà nước. Theo quy định pháp luật, nếu chúng tôi làm sai thì họ các hộ dân-PV có quyền kiện chúng tôi ra tòa”.Sẽ chấm dứt cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồngNgoài vấn đề tiền thuế, cư dân chung cư Bình Minh còn bức xúc phản ánh, từ năm 2018 đến nay, Ban quản trị chung cư đã tiến hành cho các đơn vị kinh doanh thuê “nhà sinh hoạt cộng đồng” của chung cư. Điều này vi phạm Điều 100 Luật Nhà ở năm 2014, vi phạm khoản 10 Điều 80, Nghị định 99/2015/ Nguyễn Trọng Thái - cư dân sống tại chung cư Bình Minh chia sẻ “Nhiều năm nay nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư đã được Ban quản trị chung cư cho thuê, mỗi lần các hộ dân có người chết không có chỗ để tổ chức đám tang, người nhà phải để xác người chết ở hành lang lối đi block A…, trông rất phản cảm, các hộ dân rất bức xúc về việc này. Nhiều lần chúng tôi phản ánh sự việc này lên cấp phường nhưng cũng chưa được giải quyết”.Khu vực “nhà sinh hoạt cộng đồng” được Ban quản trị chung cư Bình Minh cho thuê từ năm 2018 đến nay, và hiện đang là Học viện gofl Hoa SenNgoài ra, các hộ dân của chung cư Bình Minh còn bức xúc nhiều vấn đề. Đơn cử, như việc Ban quản trị không công khai các khoản hoạt động thu chi, không công khai trong vấn đề xây dựng sửa chữa chung cư; các hộ dân muốn tiếp cận, tìm hiểu các văn bản thông báo quy định trong chung cư nhưng gặp rất khó khăn cản trở…Về việc cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng, ông Trần Ngô Minh Quân - Trưởng Ban quản trị chung cư Bình Minh giải thích, tới thời điểm này Ban quản trị chung cư chúng tôi chưa có bất kỳ văn bản nào xác định những căn nhà đang cho thuê là nhà sinh hoạt cộng đồng, mà đó chỉ là nhà sử dụng chung.“Đề nghị tìm hiểu xem đó có phải nhà sinh hoạt cộng đồng hay không, rồi mới chất vấn chúng tôi là tại sao lại cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng. Việc này thuộc quản lý Nhà nước, nếu chúng tôi làm sai thì có cơ quan chức năng yêu cầu xử lý” - ông Trần Ngô Minh Quân nhiên, trao đổi với PV Báo Kinh tế & Đô thị, luật sư Lê Quang Tuấn - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, theo quy định pháp luật về nhà ở thì chung cư nào cũng phải có nhà sinh hoạt cộng đồng. Từ khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành năm 2015, quy định chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà chung cư phải thực hiện nhà sinh hoạt cộng đồng. Nhà sinh hoạt cộng đồng do Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quản lý. Nhà sinh hoạt cộng đồng phải được sử dụng đúng mục đích, vào sinh hoạt của cả cộng đồng. Nghiêm cấm sử dụng nhà này vào cho thuê, cho mượn không phải phục vụ cho sinh hoạt quan đến vụ việc nói trên, ông Văn Ngọc Tiến - Phó Chủ tịch UBND phường An Khánh TP Thủ Đức khẳng định, thời gian qua UBND phường đã nhận rất nhiều đơn thư tố cáo, khiếu nại về những hoạt động của Ban quản trị chung cư Bình Minh.“Việc Ban quản trị chung cư Bình Minh cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng đã được chúng tôi giải quyết rất nhiều lần rồi. Phường đã có ý kiến, theo quy định pháp luật là không được cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng… Bây giờ, như vậy tình hình phức tạp thì cuối năm nay chúng tôi sẽ yêu cầu Ban quản trị chung cư chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng này. Đồng thời Ban quản trị phải báo rõ việc này với cư dân” - ông Văn Ngọc Tiến cam nội dung cư dân phản ánh Ban quản trị chung cư Bình Minh không khách quan, công khai những thông tin hoạt động xây dựng sử chữa, thu chi… với cư dân, ông Văn Ngọc Tiến cũng cho biết đã chỉ đạo Ban quản trị chung cư phải có trách nhiệm công khai rõ ràng các thông tin hoạt động lên bảng tin của chung cư để cư dân được biết.“Từ đây đến cuối năm, chúng tôi sẽ họp Ban quản trị với cư dân, chúng tôi sẽ đánh giá hết hoàn thiện hoạt động của chung cư, nếu cư dân còn tín nhiệm thì Ban quản trị sẽ làm tiếp, nếu không thì sẽ thay đổi” - ông Văn Ngọc Tiến nói Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin về vụ việcViệt Hùng - Trương Hiệu Xin cho biết quy định cụ thể về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp với việc bầu Ban quản trị nhà chung cư nhiệm kỳ mới thế nào? Những thành phần nào được quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và việc biểu quyết được quy định thế nào? - Câu hỏi của chị Thu Thủy ở Đà Nẵng. Bầu lại Ban quản trị nhà chung cư trong trường hợp nào? Tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới thế nào? Những thành phần nào được quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và việc biểu quyết được quy định thế nào? Bầu lại Ban quản trị nhà chung cư trong trường hợp nào?Căn cứ khoản 3 Điều 17 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sauBan quản trị nhà chung cư1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình quy định tại Khoản 1 Điều 18 của Quy chế này; Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bầu để thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 41 của Quy chế Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có dưới 20 căn hộ thì hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị hoặc không thành lập Ban quản trị. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì nguyên tắc hoạt động và mô hình tổ chức của Ban quản trị được quy định như saua Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư không có tư cách pháp nhân, không có con dấu; Ban quản trị hoạt động theo mô hình quy định tại Khoản 3 Điều 18 và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này;b Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì mô hình và nguyên tắc hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều Ban quản trị nhà chung cư quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị....Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động là 03 năm, hết nhiệm kỳ sẽ bầu lại Ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm Ban quản trị sẽ được bầu thay thế trong các cuộc họp hội nghị nhà chung cư bất chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới thế nào?Căn cứ khoản 2 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về Hội nghị nhà chung cư thường niên như sau...2. Đối với hội nghị thường niên của tòa nhà chung cư mà kết hợp quyết định một trong các vấn đề sau đây thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dựa Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư;b Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;c Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của Quy chế này....Theo quy định trên thì trước hết khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên kết hợp bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới thì cần phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham theo quy định tại Điều 15 này được sửa đổi bởi khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD cũng có quy định4. Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho cuộc họp hội nghị chính Trong trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định tại Khoản 2 Điều này thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5, Khoản 6 Điều 14 của Quy chế Trường hợp qua giám sát, thảo luận tại hội nghị nhà chung cư mà chủ sở hữu nhà chung cư phát hiện hành vi vi phạm về tài chính của Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư thì tùy theo mức độ vi phạm, hội nghị nhà chung cư có thể quyết định bãi miễn một, một số hoặc toàn bộ thành viên Ban quản trị nhà chung cư và bầu thay thế các thành viên khác theo quy định tại Khoản 2 hoặc Khoản 3 và Khoản 5 Điều này; nếu người có hành vi vi phạm thuộc diện bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì hội nghị nhà chung cư thông qua quyết định đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp trường hợp cần thiết, hội nghị nhà chung cư quyết định lập tổ kiểm tra hoặc thuê đơn vị có chuyên môn để kiểm tra sổ sách và việc thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thuê đơn vị chuyên môn thì các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để thanh toán chi phí cho đơn vị này theo thỏa số quy định về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định nghị nhà chung cư Hình từ InternetNhững thành phần nào được quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và việc biểu quyết được quy định thế nào?Căn cứ Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD có quy định về thành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư như sauThành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư 1. Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần tham dự hội nghị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư tham dự. 2. Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần tham dự hội nghị nhà chung cư được quy định như sau a Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ đầu tư, đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư nếu có và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã; b Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường và hội nghị nhà chung cư thường niên thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, đại diện đơn vị quản lý vận hành nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã. 3. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1 m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 01 phiếu biểu quyết. 4. Chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư được ủy quyền cho chủ sở hữu khác trong nhà chung cư đó hoặc người đang sử dụng nhà chung cư đó tham dự họp và thay mặt chủ sở hữu biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư. Đối với các căn hộ thuộc sở hữu nhà nước bao gồm cả đối với căn hộ chưa có người sử dụng và căn hộ đã có người sử dụng thì cơ quan đại diện chủ sở hữu dự họp và thực hiện quyền biểu quyết. Trường hợp các căn hộ đang có người sử dụng mà cơ quan đại diện chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng tham gia dự họp thì người sử dụng căn hộ tham dự họp và thực hiện biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư đối với phần diện tích căn hộ đang sử dụng. 5. Mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư được thực hiện theo quy định sơ, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư bạn có thể xem thêm quy định tại Điều 22, 23 Quy chế này Được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 06/2019/TT-BXD. Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư. Thành lập ban quản chị chung cư là loại hình nhà ở đang ngày càng trở nên phổ biến và là sự lựa chọn của nhiều người. Việc quản lý chung cư hiện nay được phân định cho ban quản trị nhà chung cư. Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị trực tiếp quản lý, giám sát các hoạt động liên quan đến nhà chung cư. Vậy thủ tục và trình tự thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định được thực hiện như thế nào. Bài viết dưới đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những kiến thức pháp lý về vấn đề này. Cơ sở pháp lý Luật Hợp tác xã. Luật Doanh nghiệp. Thông tư 02/2016/TT-BXD Giải quyết vấn đề Mục lục bài viết 1 Thứ nhất, ban quản trị nhà chung cư là gì? 2 Thứ hai, hình thức thành lập ban quan trị nhà chung cư theo quy định pháp luật 3 Thứ ba, trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư 4 Thứ tư, mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật 5 Thứ năm, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Ban quản trị nhà chung cư được hiểu là một mô hình tổ chức được thành lập do các chủ sở hữu nhà chung cư, đây là tổ chức có có các đặc điểm như sau thứ nhất có tư cách pháp nhân giống như các tổ chức khác, thứ hai ban quản trị nhà chung cư có con dấu và hoạt động dưới mô hình ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Bên cạnh đó, đối với ban quản trị nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư sẽ là cơ sở để quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. Như vậy, ta có thể thấy ban quản trị nhà chung cư bị phụ thuộc rất nhiều vào cuộc hội nghị nhà chung cư chứ ban quản trị nhà chung cư không có quyền tự quyết định mô hình hoạt động của mình. Ban quản trị nhà chung cư thay mặt chủ đầu tư sau khi hoàn tất thủ tục xây dựng để thực hiện các hoạt động như thu, chi tài chính của chung cư. Ban quản trị còn thực hiện các công việc liên quan đến báo cáo kết quả công việc bảo trì và việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát, thông qua theo quy định của pháp luật về Nhà ở. Thứ hai, hình thức thành lập ban quan trị nhà chung cư theo quy định pháp luật Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị. Thứ ba, trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị chung cư được thành lập như sau + Ban quản trị chung cư sẽ được thực hiện thành lập thông qua hình thức bầu từ các chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; Trong trường hợp này ta sẽ chia thành các trường hợp như sau Trường hợp đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư đó. Các yêu cầu đặt ra với các thành viên được bầu trong ban quản trị nhà chung cư như sau người trong ban quản trị nhà chung cư phải là người có sức khỏe, không có tiền án, tiền sự; ưu tiên lựa chọn những người có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư. Ngoài ra, các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng. Căn cứ Điều 20 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì ban quản trị chung cư có số lượng sau “- Đối với Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì có số lượng từ 03 đến 05 thành viên; – Đối với Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì có số lượng từ 06 đến 25 thành viên, trong đó mỗi tòa nhà trong cụm có số lượng từ 03 đến 05 thành viên”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau “+ Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư; + Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Thứ tư, mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về mô hình ban quản trị chung cư như sau “1. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. 2. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này. 3. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.” Như vậy, ta có thể thấy trong ban quản trị nhà chung cư hay cụm nhà chung cư mà có nhiều chủ sở hữu được thành lập và tiến hành hoạt động thì sẽ phải thành lập và hoạt động theo hình thức ban chủ nhiệm hoặc hội đồng quản trị của hợp tác xã theo đúng quy định của pháp luật Thứ năm, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Sau khi tiến hành làm hồ sơ xin thành lập ban quản trị chung cư, hồ sơ hợp lệ và được phê duyệt thì ban quản trị nhà chung cư sẽ được công nhận thành lập và có thông báo hoạt động ban quản trị chung cư. Về thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư được quy định chi tiết tại Điều 22 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau 1. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm kỳ hoặc khi bị bãi miễn, thay thế; bầu Ban quản trị mới khi tách, nhập Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Điều 23 của Quy chế này tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận đã ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị thì phải thu hồi Quyết định này trước khi giao Quyết định công nhận mới cho Ban quản trị nhà chung cư. dung Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư bao gồm a Tên Ban quản trị và mô hình hoạt động của Ban quản trị; b Số lượng thành viên Ban quản trị; c Họ, tên và chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị; d Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị; đ Trách nhiệm thi hành quyết định của các tổ chức, cá nhân có liên quan. khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý con dấu tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với tên Ban quản trị đã được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận, trừ trường hợp Ban quản trị đã có con dấu và có tài khoản được lập theo quy định. quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định của Quy chế này. Đối với Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đã có con dấu, có tài khoản được lập theo quy định mà không thuộc trường hợp đổi tên Ban quản trị thì phải có văn bản thông báo cho tổ chức tín dụng nơi đã mở tài khoản kèm theo bản sao có chứng thực quyết định công nhận Ban quản trị để thực hiện các giao dịch với tổ chức tín dụng theo quy định. Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị chung cư nói riêng cũng như về hợp tác xã, luật doanh nghiệp nói chung. Hi vọng bài viết trên đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những thông tin hữu ích về vấn đề này. Tôi hiện đang sinh sống ở nhà chung cư bên quận 8. Tôi nghe nói sắp tới trong chung cư sẽ tiến hành bầu Ban quản trị mới, nên sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư gì đó tôi nghe không rõ. Có thể cho tôi biết trường hợp bầu ban quản trị mới như vậy thì sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư gì không? Số lượng người tham gia là bao nhiêu? Trách nhiệm của cơ quan, cá nhân tổ chức hội nghị là gì? Bầu Ban quản trị mới trong nhà chung cư có phải tiến hành hội nghị nhà chung cư không? Số lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào? Trách nhiệm của các cơ quan chuẩn bị hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào? Bầu Ban quản trị mới trong nhà chung cư có phải tiến hành hội nghị nhà chung cư không?Căn cứ khoản 1 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, những trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường gồm- Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường;- Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;- Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 26 của Quy chế này;- Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;- Các trường hợp khác khi có đơn đề nghị của trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn cứ vào quy định trên, có thể thấy trường hợp chung cư của bạn tiến hành miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ thành viên Ban quản trị cũ và bầu Ban quản trị mới thì hội nghị nhà chung cư bất thường sẽ được tiến hành dựa trên quy định của pháp luật hiện Ban quản trị mới trong nhà chung cưTải trọn bộ các văn bản về bầu Ban quản trị mới trong nhà chung cư hiện hành Tại ĐâySố lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào?Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, điều kiện về số lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư được chia làm hai trường hợp1 Số lượng người tham dự hội nghị tòa nhà chung cư bất thường được quy định như saua Trường hợp họp hội nghị nhà chung cư để quyết định một trong các vấn đề quy định tại các điểm a, b, c hoặc d Khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự;b Trường hợp họp hội nghị nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị nhà chung cư bất thường tham dự.2 Số lượng người tham dự hội nghị cụm nhà chung cư bất thường được quy định như saua Trường hợp họp hội nghị cụm nhà chung cư để bầu Trưởng ban hoặc bầu mới toàn bộ Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc quyết định nội dung quy định tại điểm d khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư tham trường hợp tại mỗi một tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng mà có tòa nhà đề xuất thay đổi đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự và chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để quyết định;b Trường hợp bầu thay thế Phó ban quản trị hoặc các thành viên Ban quản trị là đại diện của tòa nhà trong cụm nhà chung cư thì chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu thành viên khác thay thế; hội nghị của tòa nhà được tổ chức họp để bầu người thay thế khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự;c Trường hợp tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị cụm nhà chung cư bất thường tham nhiệm của các cơ quan chuẩn bị hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào?Căn cứ quy định tại khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD, trách nhiệm của những cá nhân, tổ chức có thẩm quyền được quy định như sau- Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung Ủy ban nhân dân cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định tại các điểm a, b hoặc c khoản 1 Điều này khi có một trong các trường hợp sau đây+ Ban quản trị nhà chung cư đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường nhưng không có đủ số người tham dự theo quy định tại điểm a khoản 2 hoặc điểm a khoản 3 Điều này và có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư;+ Có đơn của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định tại các điểm a, b hoặc c khoản 1 Điều này nhưng Ban quản trị nhà chung cư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường.+ Chủ đầu tư đã chấm dứt hoạt động do bị giải thể, sáp nhập hoặc phá sản được bổ sung bởi khoản 3 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị hoặc nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ quy định tại khoản 5 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường. Kết quả của hội nghị nhà chung cư bất thường do Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà chung cư do Ban quản trị nhà chung cư tổ chức quy định tại Điều này.

thủ tục bầu ban quản trị chung cư